421-425 Rue Daniel · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 203,9 m² · constr. 1920 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488712085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234137
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027488712085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 593 $ Poids 23 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 582 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 977 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 720 538 $ Poids 9 % |
| 5 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 435 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 942 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −70 689 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 070 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 888 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 631 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.