448-450 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 141 m² · constr. 1915 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488712091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234126
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027488712091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 37 % |
| 2 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 148 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 252 $ Poids 20 % |
| 6 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 522 415 $ Poids 18 % |
| 8 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 525 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 349 724 $ Poids 16 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 604 190 $ Poids 13 % |
| 12 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.