415 Rue Daniel · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 52,9 m² · constr. 1905 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488712126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234138
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027488712126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 7 % |
| 2 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 192 135 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 663 $ Poids 2 % |
| 4 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 274 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 205 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −53 483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −71 756 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −68 948 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 354 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 354 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.