385 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 67,8 m² · constr. 1880 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488712859410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234244
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027488712859410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 102 $ Poids 21 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 309 298 $ Poids 7 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 276 $ Poids 7 % |
| 4 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 363 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 355 078 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 808 $ Poids 3 % |
| 8 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 215 892 $ Poids 2 % |
| 10 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 404 289 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.