365 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 1 852 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488713106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112600
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027488713106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Luc, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 751 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 768 251 $ Poids 33 % |
| 2 | 628-630, rue Saint-Ignace, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 397 $/m²) 178,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 186 $ Poids 28 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 667 $ Poids 26 % |
| 5 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 664 558 $ Poids 24 % |
| 6 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 660 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 062 $ Poids 20 % |
| 10 | 776, Saint-Bernard, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 636 $ Poids 18 % |
| 11 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 390, 392, 398, rue Kirouac, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 252 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 125 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.