377-379 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 132 m² · constr. 1850 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488713900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234245
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027488713900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 253 $ Poids 31 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 280 $ Poids 30 % |
| 3 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 540 $ Poids 25 % |
| 4 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 281 $ Poids 22 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 579 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 901 $ Poids 20 % |
| 9 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 698 $ Poids 20 % |
| 10 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 715 $ Poids 19 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 632 $ Poids 18 % |
| 12 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 433 699 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.