325 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Autre · terrain 4 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 000 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488714461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
112632
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 000 $
Valeur bâtiment
1 205 000 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
23027488714461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563-567, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 25 % |
| 2 | 586, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 746 $/m²) 57,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 25 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 501-505, rue Dollard, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 112 $/m²) 248,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 23 % |
| 5 | 315, rue Saint-Luc, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 751 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 713 $ Poids 22 % |
| 6 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 730 $ Poids 22 % |
| 7 | 563-565, rue Saint-Ignace, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 950 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 135 $ Poids 22 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 311, rue Saint-Luc, Québec 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 21 % |
| 10 | 530, Des Oblats, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 896 $/m²) 148,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 21 % |
| 11 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 215, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 824 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.