1395-1399 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Autre · 2 321 $/m² · 189,9 m² · constr. 1961 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488714545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027488714545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Luc, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 751 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 779 505 $ Poids 29 % |
| 2 | 563-565, rue Saint-Ignace, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (3 950 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 880 634 $ Poids 28 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 342 $ Poids 27 % |
| 4 | 292-298, rue Bayard, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (3 475 $/m²) 200,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 799 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 771 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 628-630, rue Saint-Ignace, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 397 $/m²) 178,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 230 $ Poids 24 % |
| 6 | 557, rue Saint-Ignace, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 348 $/m²) 174,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 527-531, rue Turgeon, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 540 $/m²) 193,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 766 $ Poids 21 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 233 $ Poids 21 % |
| 9 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 670 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 387-1 et 387-2, rue Boisseau, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 176 $/m²) 165,3 m² · constr. 1853 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 154 $ Poids 21 % |
| 11 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 080 $ Poids 20 % |
| 12 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 172 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.