1390 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 82,4 m² · constr. 1890 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488714876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027488714876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 922 $ Poids 22 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 345 825 $ Poids 16 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 400 071 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 394 660 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 147 279 $ Poids 10 % |
| 7 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 205 $ Poids 7 % |
| 8 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 431 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 419 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 475 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.