1482-1484 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 117 m² · constr. 1925 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488715053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234160
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488715053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 775 $ Poids 22 % |
| 2 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 830 $ Poids 22 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 996 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 102 $ Poids 19 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 835 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 421 $ Poids 19 % |
| 8 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 926 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 658 283 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 248 $ Poids 15 % |
| 12 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 515 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.