203 Rue De La Martinière · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 62,2 m² · constr. 1995 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488717244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234195
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488717244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 404 $ Poids 5 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 406 753 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 138 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 238 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −60 076 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 425 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.