204-206 Rue Le Jeune · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488717441910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027488717441910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 651 450 $ Poids 24 % |
| 2 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 258 260 $ Poids 17 % |
| 3 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 496 704 $ Poids 15 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 303 $ Poids 14 % |
| 6 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 510 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 473 671 $ Poids 13 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 525 260 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 621 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.