171 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Autre · 3 956 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 12 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 250,4 m²
Frontage
—
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 000 $
Rôle antérieur 1 695 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488718741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234315
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 660 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
1 695 000 $
ID provincial
23027488718741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 574 $ Poids 25 % |
| 2 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 107 $ Poids 22 % |
| 3 | 342-344, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 261 $ Poids 22 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 712 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, rue De Villiers, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 941 $/m²) 125,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 347 $ Poids 19 % |
| 6 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 109-111, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 598 $/m²) 148,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 311, rue Saint-Luc, Québec 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 102 $/m²) 135,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 203 $ Poids 15 % |
| 10 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 143 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 186-188, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 708 $/m²) 130,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 644 $ Poids 14 % |
| 12 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 616 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.