1201 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Autre · 86 $/m² · 7 676,4 m² · constr. 1967 · terrain 21 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 676,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 107,5 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
26 175 000 $
Rôle antérieur 21 590 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488721492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 215 000 $
Valeur bâtiment
20 960 000 $
Rôle antérieur
21 590 000 $
ID provincial
23027488721492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 20 % |
| 3 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 18 % |
| 5 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 18 % |
| 6 | 563, rue Saint-Germain, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 17 % |
| 7 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 17 % |
| 8 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 534, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 16 % |
| 10 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 591, rue Franklin, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 15 % |
| 12 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.