384-390 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 157,8 m² · constr. 1910 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488722017350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234247
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027488722017350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 978 $ Poids 29 % |
| 2 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 584 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 839 $ Poids 19 % |
| 5 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 838 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 771 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 390 $ Poids 14 % |
| 8 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 617 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 542 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 964 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.