360-362 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 179,4 m² · constr. 1900 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488722119510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234250
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027488722119510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 369 $ Poids 29 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 852 $ Poids 26 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 492 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 023 $ Poids 16 % |
| 5 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 311 $ Poids 13 % |
| 6 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 803 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 860 $ Poids 10 % |
| 8 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 106 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 289 793 $ Poids 7 % |
| 12 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 944 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.