351 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 1 693 $/m² · 253,3 m² · constr. 1959 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488722509410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112646
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488722509410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606 à 610, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 092 $/m²) 274,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 086 $ Poids 28 % |
| 2 | 358-362, rue de Saint-Luc, Québec 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 784 $/m²) 246,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 749 $ Poids 28 % |
| 3 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 208, rue Lafayette, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 534 $/m²) 242,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 505 $ Poids 25 % |
| 5 | 431-433, rue Bagot, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 617 $ Poids 22 % |
| 7 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 717 $ Poids 21 % |
| 8 | 792-796, rue Saint-Bernard, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 640 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 958 967 $ Poids 19 % |
| 10 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 047 $ Poids 19 % |
| 11 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 591-599, rue Hermine, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 486 $/m²) 245,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 343 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.