360 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 84,7 m² · constr. 1890 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488722779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234391
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027488722779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 084 $ Poids 27 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 416 151 $ Poids 18 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 400 231 $ Poids 18 % |
| 4 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 166 $ Poids 16 % |
| 5 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 436 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 429 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 624 $ Poids 9 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 407 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 193 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 839 $ Poids 6 % |
| 12 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 373 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.