379 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 247,5 m² · constr. 1991 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488722975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234396
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027488722975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 158 555 $ Poids 8 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 657 $ Poids 8 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 807 444 $ Poids 4 % |
| 5 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +219 492 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 805 239 $ Poids 3 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +123 377 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 1 055 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +177 651 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 051 656 $ Poids 3 % |
| 8 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 475 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −104 350 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 533 915 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 858 $ Poids 2 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +161 488 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 132 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +205 236 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 774 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.