325-329 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 120,7 m² · constr. 1912 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488723197010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234269
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027488723197010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 647 $ Poids 27 % |
| 2 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 879 $ Poids 27 % |
| 3 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 973 $ Poids 24 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 610 327 $ Poids 23 % |
| 6 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +25 403 $ | 635 747 $ Poids 20 % |
| 7 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 484 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 481 077 $ Poids 19 % |
| 9 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 601 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 787 $ Poids 18 % |
| 11 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 994 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 549 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.