311-317 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 231,9 m² · constr. 1956 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488723299160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234272
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027488723299160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 432 $ Poids 21 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 261 465 $ Poids 21 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 976 070 $ Poids 8 % |
| 5 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 774 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +163 175 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 748 922 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +89 191 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 004 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.