326 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 77,9 m² · constr. 1980 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488723457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234408
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027488723457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 986 $ Poids 27 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 936 $ Poids 16 % |
| 3 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 748 $ Poids 13 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 463 844 $ Poids 13 % |
| 5 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 923 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 339 $ Poids 6 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 784 $ Poids 6 % |
| 10 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 687 $ Poids 5 % |
| 11 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 570 $ Poids 5 % |
| 12 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 396 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.