324 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488723508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488723508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 503 359 $ Poids 24 % |
| 2 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 741 $ Poids 21 % |
| 3 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 950 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 598 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 960 $ Poids 16 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 512 777 $ Poids 13 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 455 757 $ Poids 13 % |
| 10 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 524 128 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.