315 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488723826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234416
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027488723826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 083 $ Poids 23 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 808 $ Poids 21 % |
| 3 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 477 077 $ Poids 17 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 485 161 $ Poids 17 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 806 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 697 $ Poids 11 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 022 $ Poids 11 % |
| 8 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 075 $ Poids 8 % |
| 10 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 343 $ Poids 8 % |
| 11 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 746 $ Poids 8 % |
| 12 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 624 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.