250-260 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 160,2 m² · constr. 1918 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027488724339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 626 695 $ Poids 30 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 423 $ Poids 26 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 329 810 $ Poids 18 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 235 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 868 $ Poids 10 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 421, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (3 768 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 761 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 005 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 643 524 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.