1340-1344 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 130,2 m² · constr. 1937 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234430
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027488724493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 979 $ Poids 26 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 604 $ Poids 24 % |
| 3 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 846 $ Poids 24 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 560 835 $ Poids 22 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 562 $ Poids 21 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 454 407 $ Poids 18 % |
| 9 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 688 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 480 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 447 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.