265 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 101,7 m² · constr. 1895 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724646910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234435
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027488724646910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 714 $ Poids 25 % |
| 2 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 908 $ Poids 21 % |
| 3 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 421 $ Poids 21 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 696 221 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 281 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 502 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 437 581 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 374 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 393 896 $ Poids 13 % |
| 12 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 486 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.