259 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 70,1 m² · constr. 1920 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234437
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027488724688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 264 $ Poids 19 % |
| 2 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 137 222 $ Poids 6 % |
| 3 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 314 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 538 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.