280 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 83,6 m² · constr. 1880 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488724813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 822 $ Poids 23 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 512 $ Poids 18 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 393 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 396 144 $ Poids 14 % |
| 6 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 377 531 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 467 $ Poids 8 % |
| 8 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 402 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 424 $ Poids 7 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.