226 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 99,3 m² · constr. 2016 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488725248050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405712
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488725248050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 455 $ Poids 21 % |
| 2 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 479 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 125 $ Poids 17 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 547 $ Poids 16 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 397 $ Poids 12 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 458 020 $ Poids 10 % |
| 12 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 214 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.