Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
297 300 $
Autre · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488726017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027488726017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 19 % |
| 2 | 563-567, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 17 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 586, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 746 $/m²) 57,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 17 % |
| 5 | 375-395, rue Père-Grenier, Québec 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 482 501 $ (2 201 $/m²) 219,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 591, 593, 595, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 076 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 501-505, rue Dollard, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 112 $/m²) 248,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 296 $/m²) 54 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 16 % |
| 12 | 145-147, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.