1655-1665 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488727768410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234471
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027488727768410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 611 547 $ Poids 20 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 184 $ Poids 19 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 655 $ Poids 10 % |
| 7 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 711 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 140 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.