1721 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 88 m² · constr. 2014 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488728356720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027488728356720010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 635 $ Poids 11 % |
| 2 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 457 062 $ Poids 10 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 448 $ Poids 9 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 488 310 $ Poids 7 % |
| 6 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 468 024 $ Poids 6 % |
| 7 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 130 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +6 639 $ | 171 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 771 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 488 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 375 209 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.