1721 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488728356720010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027488728356720010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 638 514 $ Poids 16 % |
| 2 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 253 074 $ Poids 14 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 827 $ Poids 13 % |
| 4 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 486 591 $ Poids 13 % |
| 5 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 601 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 874 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 556 $ Poids 8 % |
| 12 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 114 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.