103-105 Rue Leclerc · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 147,9 m² · constr. 1930 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488728696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234494
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027488728696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 599 693 $ Poids 17 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 648 $ Poids 14 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 682 302 $ Poids 12 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +25 578 $ | 318 202 $ Poids 12 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 835 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 127 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 699 482 $ Poids 8 % |
| 12 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 596 495 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.