95-99 Rue Leclerc · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488728797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234496
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027488728797410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 591 131 $ Poids 16 % |
| 2 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 620 $ Poids 13 % |
| 3 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 791 $ Poids 13 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 791 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 125 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 852 $ Poids 9 % |
| 11 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 587 695 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 690 975 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.