1870-1880 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 144,6 m² · constr. 1933 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488729089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234345
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027488729089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 432 864 $ Poids 27 % |
| 2 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 599 073 $ Poids 25 % |
| 3 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 664 781 $ Poids 21 % |
| 4 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 334 $ Poids 21 % |
| 5 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 553 $ Poids 20 % |
| 6 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 592 448 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 246 211 $ Poids 11 % |
| 8 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 675 946 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 747 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 355 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 210 $ Poids 10 % |
| 12 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 557 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.