105 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Autre · 2 715 $/m² · 150,1 m² · constr. 1949 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488729423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112650
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027488729423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 753 $ Poids 28 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 102 - 106, rue Renaud, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 148 $/m²) 162 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 699 $ Poids 25 % |
| 4 | 171, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 689 $/m²) 161,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 643 $ Poids 23 % |
| 5 | 373-377, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 840 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 433 $ Poids 23 % |
| 6 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue des Commissaires Est, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 194 $/m²) 150,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 213 $ Poids 22 % |
| 8 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 60-62, rue Renaud, Québec 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 308 $/m²) 152,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 500 $ (3 568 $/m²) 161,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 522 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 660 592 $ Poids 20 % |
| 11 | 380, rue Saint-Benoît, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 868 $/m²) 129 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 620 978 $ Poids 20 % |
| 12 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 075 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.