1779-1785 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 185,4 m² · constr. 1944 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488729693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234510
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027488729693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 549 $ Poids 20 % |
| 2 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 354 737 $ Poids 18 % |
| 3 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 485 086 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 682 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 455 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 004 $ Poids 5 % |
| 11 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 690 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 781 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.