95 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 164,5 m² · constr. 1925 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488729926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234517
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488729926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 458 335 $ Poids 26 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 483 $ Poids 26 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 768 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 324 854 $ Poids 17 % |
| 5 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 636 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 252 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 594 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 735 693 $ Poids 6 % |
| 12 | 426-430, Rue Saint-Mathias, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 148 $/m²) 135 m² · constr. 1916 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 576 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.