373-375 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 124,3 m² · constr. 1910 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488732036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234397
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027488732036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 325 $ Poids 30 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 964 $ Poids 24 % |
| 3 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 195 $ Poids 19 % |
| 5 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 486 246 $ Poids 19 % |
| 6 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 605 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 540 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 603 $ Poids 15 % |
| 11 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 498 $ Poids 15 % |
| 12 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.