320 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Autre · 2 092 $/m² · 181,3 m² · constr. 1967 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488733055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027488733055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 656 352 $ Poids 26 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 256 $ Poids 25 % |
| 3 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 660 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 390, 392, 398, rue Kirouac, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 252 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 434-436, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,2 m² · constr. 1873 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 406 $ Poids 19 % |
| 7 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 947 $ Poids 19 % |
| 8 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 657 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 427 $ Poids 18 % |
| 10 | 230-234, rue Arago Ouest, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 292 $/m²) 200,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 509 $ Poids 18 % |
| 11 | 776, Saint-Bernard, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 938 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.