345-355 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 139 m² · constr. 1910 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488733180010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234403
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027488733180010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 578 $ Poids 32 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 709 $ Poids 20 % |
| 4 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 508 228 $ Poids 19 % |
| 5 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 510 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 362 $ Poids 16 % |
| 7 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 415 $ Poids 13 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 967 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 583 957 $ Poids 12 % |
| 12 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 056 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.