1414 Avenue Guyenne · Québec
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 2 921 $/m² · 95,5 m² · constr. 1954 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488736077810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112648
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027488736077810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563-567, rue Saint-Bonaventure, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 983 $ Poids 24 % |
| 2 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 007 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 117 $ Poids 19 % |
| 5 | 581, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 715 $ Poids 18 % |
| 6 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 472 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 626 $ Poids 17 % |
| 8 | 470, rue Signaï, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (4 767 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 388 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Hermine, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 195 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue De Saint-Vallier E, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 487 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, rue Hermine, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 775 $/m²) 80,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 090 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (3 422 $/m²) 96,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 378 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.