160 Rue De L'Espinay app. 200 app. 200 · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Autre · 1 185 $/m² · 487,2 m² · constr. 1969 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488736848610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359877
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488736848610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 497 965 $ Poids 12 % |
| 2 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 061 333 $ Poids 10 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −77 315 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 098 624 $ Poids 7 % |
| 4 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 909 474 $ Poids 7 % |
| 5 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 511 $ Poids 5 % |
| 6 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 860 438 $ Poids 3 % |
| 7 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 098 351 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.