1622-1640 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 256,4 m² · constr. 1956 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488737238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234486
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027488737238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 357 $ Poids 9 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +91 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 817 $ Poids 7 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 403 $ Poids 6 % |
| 4 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 488 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +102 906 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 021 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +153 768 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 194 $ Poids 2 % |
| 7 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +75 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 912 $ Poids 2 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +89 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 619 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +150 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 307 $ Poids 2 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +137 886 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 806 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 218 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.