1760 Avenue Normandie · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 126,3 m² · constr. 1934 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488739124310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488739124310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
397 963 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 215 $ Poids 29 % |
| 2 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 828 $ Poids 19 % |
| 3 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 547 759 $ Poids 11 % |
| 7 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 277 656 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 119 681 $ Poids 10 % |
| 9 | 426-430, Rue Saint-Mathias, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 148 $/m²) 135 m² · constr. 1916 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 298 $ Poids 10 % |
| 10 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 185 $ Poids 10 % |
| 11 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.