55-57 Rue Leclerc · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 169,4 m² · constr. 1922 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488739790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234614
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027488739790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +13 541 $ | 324 525 $ Poids 20 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 767 796 $ Poids 20 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 646 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 847 $ Poids 12 % |
| 5 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 824 484 $ Poids 8 % |
| 7 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 583 672 $ Poids 7 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 674 $ Poids 7 % |
| 10 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 746 381 $ Poids 7 % |
| 11 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 664 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.