1755 Rue Pontgravé · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 170,4 m² · constr. 1939 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488739979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488739979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
397 963 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 465 886 $ Poids 24 % |
| 2 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 794 $ Poids 24 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 341 929 $ Poids 17 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 547 $ Poids 17 % |
| 5 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 649 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 826 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 271 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 748 563 $ Poids 6 % |
| 12 | 391, rue Père-Lacombe, Québec 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 710 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 605 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.