26 Rue Pointe-Aux-Lièvres app. 506 app. 506 · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 125,2 m² · constr. 2017 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488741662580010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407898
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027488741662580010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 983 $ Poids 25 % |
| 2 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 302 $ Poids 19 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 144 $ Poids 18 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 359 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 661 835 $ Poids 11 % |
| 9 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 594 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 335 086 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 543 $ Poids 8 % |
| 12 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.